نمونه مبایعه نامه پیش فروش آپارتمان: دانلود فایل کامل و رایگان
نمونه مبایعه نامه پیش فروش آپارتمان
مبایعه نامه پیش فروش آپارتمان، سندی قانونی است که تعهدات خریدار و فروشنده را برای معامله یک واحد ساختمانی در حال احداث مشخص می کند. این قرارداد برای تضمین حقوق طرفین در بازار مسکن ضروری است و می تواند تجربه سرمایه گذاری را برای پیش خریداران و پیش فروشندگان متحول سازد.
بازار مسکن در سال های اخیر شاهد تغییرات چشمگیری بوده است. افزایش قیمت ها و تمایل افراد به سرمایه گذاری در بخش ساخت وساز، بسیاری را به سمت پیش خرید آپارتمان سوق داده است. این نوع معاملات، با وجود جذابیت های فراوان مانند پرداخت اقساطی و کسب سود احتمالی، با چالش ها و پیچیدگی های حقوقی خاص خود نیز همراه هستند. در چنین شرایطی، تنظیم یک قرارداد < وستار>مبایعه نامه پیش فروش آپارتمان< /وستار> محکم و قانونی، از اهمیت حیاتی برخوردار است؛ قراردادی که بتواند حقوق و تعهدات هر دو طرف را به صورت شفاف و دقیق مشخص کرده و از بروز اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری کند. این سند نه تنها به پیش خریداران برای حفظ سرمایه و تضمین تحویل ملک یاری می رساند، بلکه پیش فروشندگان را نیز در مسیر انجام تعهدات و مدیریت پروژه یاری گر است. آشنایی با نکات حقوقی، مدارک لازم و اجزای یک < وستار>نمونه مبایعه نامه پیش فروش آپارتمان< /وستار>، می تواند تجربه معامله را از یک مسیر پر ابهام به یک سرمایه گذاری مطمئن تبدیل کند.
قرارداد پیش فروش آپارتمان چیست و چرا از اهمیت بالایی برخوردار است؟
قرارداد پیش فروش آپارتمان، نوعی توافق نامه است که بر اساس آن، شخصی (پیش فروشنده) متعهد می شود یک واحد آپارتمان را که هنوز به طور کامل ساخته نشده یا در مراحل اولیه احداث قرار دارد، در آینده به شخص دیگری (پیش خریدار) منتقل کند. تفاوت اساسی این نوع قرارداد با بیع قطعی یا همان معامله نهایی، در این است که موضوع معامله، یعنی آپارتمان، هنوز به طور کامل وجود خارجی ندارد. این قرارداد در واقع معامله ای بر روی «عین در آینده» یا «عین کلی فی الذمه» محسوب می شود.
اهمیت بالای این قرارداد به دلایل متعددی برمی گردد. در وهله اول، ماهیت طولانی مدت پروژه ساخت وساز و درگیر بودن سرمایه های قابل توجه، لزوم یک سند قانونی و محکم را دوچندان می کند. < وستار>قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹< /وستار> و آیین نامه های اجرایی آن، نقش حیاتی در تنظیم این روابط دارند. این قانون با هدف ساماندهی بازار پیش فروش و حمایت از حقوق پیش خریداران وضع شده است و چارچوب های مشخصی را برای اعتبار بخشیدن به این قراردادها، از جمله ثبت رسمی آن ها در دفاتر اسناد رسمی، تعیین می کند. بدون وجود چنین قانونی، معاملات پیش فروش می توانستند با ریسک های بسیار بیشتری مواجه شوند و اختلافات متعددی را به دنبال داشته باشند.
از سوی دیگر، شفافیت در قرارداد، برای هر دو طرف حیاتی است. برای پیش خریدار، این قرارداد تضمین می کند که واحد مورد نظر با مشخصات توافق شده، در زمان مقرر تحویل داده خواهد شد و سرمایه او محافظت می شود. برای پیش فروشنده نیز، قرارداد به عنوان ابزاری برای تامین مالی پروژه و جذب سرمایه اولیه عمل می کند و به او اجازه می دهد تا با اطمینان خاطر بیشتری به ادامه ساخت وساز بپردازد. بنابراین، یک < وستار>قرارداد پیش فروش آپارتمان< /وستار> که با دقت و بر اساس اصول قانونی تنظیم شده باشد، نه تنها از بروز اختلافات جلوگیری می کند، بلکه اعتماد لازم را برای انجام یک معامله بزرگ و طولانی مدت فراهم می آورد.
مزایا و معایب پیش خرید و پیش فروش آپارتمان برای طرفین
معاملات پیش خرید و پیش فروش آپارتمان، مانند هر نوع سرمایه گذاری و تعهدی، دارای مزایا و معایب خاصی برای هر یک از طرفین قرارداد است. آشنایی با این جوانب، به افراد کمک می کند تا با آگاهی کامل تری وارد این گونه معاملات شوند و تجربه مطلوب تری داشته باشند.
مزایا و معایب برای پیش خریدار
مزایا:
-
قیمت پایین تر: در بسیاری از موارد، پیش خرید آپارتمان به دلیل خرید در مراحل اولیه ساخت، با قیمتی کمتر از قیمت نهایی واحد تکمیل شده صورت می گیرد. این امر می تواند یک فرصت سرمایه گذاری جذاب باشد.
-
پرداخت اقساطی: معمولاً پیش خریداران می توانند مبلغ قرارداد را به صورت اقساطی و مطابق با پیشرفت فیزیکی پروژه پرداخت کنند. این روش، فشار مالی را کاهش داده و امکان خرید را برای افراد بیشتری فراهم می کند.
-
انتخاب واحد در مراحل اولیه: پیش خریدار این فرصت را دارد که واحد مورد نظر خود را از میان گزینه های موجود، در طبقات و موقعیت های بهتر انتخاب کند.
-
سرمایه گذاری و سودآوری: با توجه به روند رشد قیمت مسکن، ارزش آپارتمان پیش خریدشده تا زمان تحویل افزایش می یابد و می تواند سود قابل توجهی را برای پیش خریدار به همراه داشته باشد.
معایب:
-
ریسک تأخیر در تحویل: یکی از شایع ترین مشکلات، تأخیر در تکمیل و تحویل واحد است که می تواند برنامه ریزی های پیش خریدار را مختل کند.
-
عدم تطابق مشخصات: گاهی اوقات، واحد تحویل داده شده، از نظر کیفیت مصالح یا مشخصات فنی، با آنچه در قرارداد < وستار>نمونه قرارداد پیش خرید ملک< /وستار> ذکر شده، مطابقت ندارد.
-
ریسک ورشکستگی یا تخلف سازنده: احتمال دارد که پیش فروشنده به دلایل مالی یا حقوقی، قادر به اتمام پروژه نباشد یا تعهدات خود را نادیده بگیرد.
-
مشکلات حقوقی و اداری: پیچیدگی های حقوقی و نیاز به پیگیری مراحل قانونی ثبت سند، می تواند زمان بر و دشوار باشد.
مزایا و معایب برای پیش فروشنده
مزایا:
-
تأمین مالی پروژه: پیش فروش واحدها، جریان نقدی لازم برای ادامه ساخت وساز را فراهم می کند و نیاز به تسهیلات بانکی گران قیمت را کاهش می دهد.
-
جذب سرمایه اولیه: با فروش بخشی از واحدها در ابتدای پروژه، سرمایه اولیه برای شروع به کار تأمین می شود.
-
کاهش نیاز به تسهیلات بانکی: تأمین مالی از طریق پیش فروش، وابستگی به بانک ها و سودهای بالای تسهیلات را کم می کند.
معایب:
-
تعهدات بلندمدت: پیش فروشنده ملزم به انجام تعهدات خود در یک بازه زمانی طولانی است که ممکن است با نوسانات اقتصادی و افزایش هزینه ها همراه باشد.
-
ریسک نوسانات قیمت مصالح: افزایش ناگهانی قیمت مصالح می تواند هزینه های پروژه را بالا برده و سودآوری را کاهش دهد.
-
مشکلات احتمالی با پیش خریداران: اختلافات بر سر زمان بندی، کیفیت یا پرداخت ها، می تواند فرآیند ساخت را با چالش مواجه کند.
تجربه نشان داده است که با وجود ریسک ها، تنظیم دقیق < وستار>نمونه مبایعه نامه پیش فروش آپارتمان< /وستار> و مشورت با متخصصان، می تواند امنیت خاطر لازم را برای هر دو طرف فراهم آورد و سودآوری معامله را تضمین کند.
شرایط اساسی و قانونی برای تنظیم مبایعه نامه پیش فروش آپارتمان
پیش از آنکه بتوان به تنظیم یک < وستار>مبایعه نامه پیش فروش آپارتمان< /وستار> پرداخت، درک و رعایت برخی شرایط اساسی و قانونی الزامی است. این شرایط، که بسیاری از آن ها در < وستار>قانون پیش فروش ساختمان< /وستار> مصوب ۱۳۸۹ و < وستار>آیین نامه اجرایی قانون پیش فروش< /وستار> آن تبیین شده اند، به منظور حمایت از حقوق هر دو طرف، به ویژه پیش خریدار، وضع شده اند.
چه کسانی مجاز به پیش فروش آپارتمان هستند؟
بر اساس ماده ۱ < وستار>قانون پیش فروش ساختمان< /وستار>، همه افراد مجاز به پیش فروش آپارتمان نیستند. قانون به وضوح مشخص می کند که چه اشخاصی می توانند وارد این فرآیند شوند:
-
مالک رسمی زمین: فرد یا نهادی که سند رسمی مالکیت زمین را در اختیار دارد.
-
سرمایه گذار دارای حق احداث بنا: شخصی که بر اساس یک قرارداد رسمی و با اجازه مالک زمین، حق احداث بنا بر روی آن را دارد و واحدهای مشخصی از بنای احداثی به او اختصاص می یابد.
-
مستاجر دارای حق احداث بنا: مستاجرانی که بر اساس سند رسمی (مانند اجاره نامه رسمی)، حق احداث بنا بر روی زمین را دارند و می توانند با رعایت شرایط قانونی، اقدام به پیش فروش کنند.
این محدودیت ها برای جلوگیری از فروش املاک توسط افراد فاقد صلاحیت و کاهش < وستار>مشکلات پیش فروش آپارتمان< /وستار> وضع شده اند.
مدارک و اطلاعات ضروری پیش از تنظیم قرارداد
برای تنظیم < وستار>قرارداد پیش فروش آپارتمان< /وستار>، مجموعه ای از مدارک و اطلاعات از پیش فروشنده باید تهیه و بررسی شود. این < وستار>مدارک لازم برای پیش فروش آپارتمان< /وستار>، تضمین کننده صحت و اعتبار معامله هستند:
-
پروانه ساخت کل ساختمان: سندی که از شهرداری یا مراجع ذی صلاح صادر شده و اجازه ساخت کل ساختمان را می دهد.
-
شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد: سندی که شامل جزئیات فنی و مشخصات دقیق هر واحد آپارتمان است.
-
بیمه نامه مسئولیت پیش فروشنده: بیمه نامه ای که مسئولیت پیش فروشنده را در قبال عیوب بنا و خسارات احتمالی پوشش می دهد.
-
تأییدیه مهندس ناظر ساختمان: تأییدیه کتبی مهندس ناظر مبنی بر پایان یافتن عملیات پی ساختمان، که نشان دهنده شروع جدی عملیات ساخت وساز است.
-
پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک: این استعلام برای اطمینان از عدم وجود هرگونه رهن، بازداشت، توقیف یا معارضی بر روی ملک ضروری است.
-
سند رسمی مالکیت یا اجاره زمین: سندی که مالکیت یا حق استفاده از زمین را برای پیش فروشنده به اثبات می رساند.
بررسی دقیق این مدارک توسط پیش خریدار یا < وستار>مشاوره حقوقی پیش فروش< /وستار>، می تواند از بروز بسیاری از مشکلات در آینده جلوگیری کند. این مرحله مانند بنیان گذاری محکم برای یک بناست؛ هرچه بنیان قوی تر باشد، بنا ایمن تر خواهد بود.
شرایط عمومی صحت معاملات (بر اساس ماده ۱۹۰ قانون مدنی)
علاوه بر شرایط خاص < وستار>قرارداد پیش فروش آپارتمان< /وستار>، این معامله نیز باید < وستار>شرایط پیش فروش آپارتمان< /وستار> عمومی صحت معاملات را که در ماده ۱۹۰ قانون مدنی ذکر شده است، دارا باشد:
-
قصد و رضای طرفین: هر دو طرف باید با اراده آزاد و قصد معامله وارد قرارداد شوند.
-
اهلیت طرفین: طرفین قرارداد باید از نظر قانونی بالغ، عاقل و رشید باشند.
-
مشروعیت جهت معامله: هدف از معامله نباید نامشروع یا خلاف قانون باشد.
-
معین بودن موضوع معامله: مورد معامله (آپارتمان) باید به صورت کاملاً مشخص و معین باشد تا ابهامی باقی نماند.
رعایت این شرایط، شالوده هر قرارداد قانونی است و در صورت عدم وجود هر یک از آن ها، قرارداد می تواند باطل یا غیر نافذ تلقی شود.
راهنمای گام به گام تنظیم مبایعه نامه پیش فروش آپارتمان
یکی از مهم ترین مراحل در فرآیند < وستار>پیش خرید آپارتمان< /وستار>، تنظیم دقیق و جامع مبایعه نامه است. < وستار>نحوه تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان< /وستار> به گونه ای است که تمامی جزئیات و تعهدات را پوشش دهد تا از بروز اختلافات در آینده پیشگیری شود. یک پیش خریدار باتجربه می داند که تنها با یک < وستار>نمونه مبایعه نامه پیش فروش آپارتمان< /وستار> رسمی و با جزئیات کامل، می تواند از حقوق خود محافظت کند.
تأکید بر تنظیم رسمی قرارداد
در معاملات پیش فروش آپارتمان، تأکید بر تنظیم رسمی قرارداد در دفاتر اسناد رسمی از اهمیت بالایی برخوردار است. قولنامه های عادی که در بنگاه های معاملات ملکی تنظیم می شوند، هرچند ممکن است در عرف بازار رایج باشند، اما از نظر حقوقی اعتبار یک سند رسمی را ندارند. < وستار>قانون پیش فروش ساختمان< /وستار> صراحتاً بر لزوم ثبت رسمی این قراردادها تأکید دارد. این کار نه تنها به معامله رسمیت می بخشد، بلکه در صورت بروز هرگونه اختلاف، به عنوان یک دلیل محکم و غیرقابل انکار در مراجع قضایی مورد پذیرش قرار می گیرد. یک سند رسمی، پشتوانه قانونی و اجرایی قوی تری دارد و < وستار>حقوق پیش خریدار در پیش فروش< /وستار> را بهتر تضمین می کند.
ساختار کلی یک مبایعه نامه جامع
یک < وستار>نمونه مبایعه نامه پیش فروش آپارتمان< /وستار> جامع و کامل، شامل مواد و بندهای متعددی است که هر یک بخش خاصی از معامله را پوشش می دهند. در ادامه، به بررسی گام به گام این مواد می پردازیم:
ماده ۱: طرفین قرارداد
این ماده شامل اطلاعات هویتی کامل پیش فروشنده و پیش خریدار است؛ نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه، کد ملی، تاریخ تولد، نشانی دقیق اقامت و شماره تماس. در صورتی که یکی از طرفین به وکالت، قیومیت یا ولایت اقدام می کند، جزئیات مربوط به سند وکالت یا حکم قیمومت نیز باید ذکر شود. < وستار>نکته حقوقی: احراز هویت دقیق و بررسی اصالت اسناد نمایندگی (وکالت نامه، قیم نامه) برای جلوگیری از سوءاستفاده های احتمالی از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است.
ماده ۲: موضوع قرارداد
در این بخش، آپارتمان مورد پیش فروش به طور دقیق توصیف می شود. این توصیفات شامل کاربری (مسکونی، اداری، تجاری)، مساحت تقریبی، طبقه، واحد، پلاک ثبتی عرصه، نشانی کامل ملک، مشخصات پروانه ساخت، متعلقات مانند پارکینگ و انباری و همچنین قدرالسهم از مشاعات ساختمان است. < وستار>نکته حقوقی: ذکر مساحت تقریبی ضروری است و باید شرایط مربوط به تغییرات احتمالی مساحت در آینده (کسری یا اضافه متراژ) به طور شفاف در مواد بعدی قرارداد پیش بینی شود. این شفافیت از بروز < وستار>مشکلات پیش فروش آپارتمان< /وستار> ناشی از تغییر متراژ جلوگیری می کند.
ماده ۳: مشخصات آپارتمان مورد پیش فروش
این ماده به جزئیات فنی و داخلی واحد می پردازد؛ تعداد اتاق ها، نوع آشپزخانه و کابینت، نوع سرویس های بهداشتی و شیرآلات، سیستم های سرمایش و گرمایش، نوع پنجره ها، کفپوش ها، درب ها، رنگ آمیزی و سایر مصالح داخلی. < وستار>نکته حقوقی: جزئی نگری در این بخش بسیار مهم است. هرچه مشخصات دقیق تر باشد، احتمال بروز اختلاف بر سر کیفیت و نوع مصالح کمتر خواهد بود. برای مثال، به جای کابینت خوب، باید نوع چوب یا MDF و جنس صفحه کابینت ذکر شود.
ماده ۴: مشخصات فنی و معماری کل ساختمان
در این بخش، اطلاعات مربوط به کل ساختمان شامل کاربری عرصه، مساحت کل زیربنا، تعداد طبقات و واحدها، نوع مصالح مصرفی عمومی ساختمان، نمای بیرونی، سیستم های گرمایش و سرمایش مرکزی، آسانسور و نحوه تأمین انشعابات (آب، برق، گاز) ذکر می شود. < وستار>نکته حقوقی: این اطلاعات به پیش خریدار کمک می کند تا از کیفیت کلی پروژه و استانداردهای ساخت آگاه شود و از تطابق آن ها با توافقات اولیه اطمینان یابد. این موضوع در تضمین < وستار>حقوق پیش خریدار در پیش فروش< /وستار> بسیار مهم است.
ماده ۵: ثمن معامله و نحوه پرداخت
این ماده مبلغ کل ثمن معامله، به تفکیک هر متر مربع مفید بنا، و همچنین نحوه پرداخت اقساطی آن را (مقدم، حین ساخت، هنگام تحویل، هنگام تنظیم سند رسمی) مشخص می کند. همچنین، < وستار>ضمانت اجراهای تأخیر در پرداخت اقساط< /وستار> از سوی پیش خریدار، مانند < وستار>وجه التزام< /وستار> روزانه یا حق فسخ برای پیش فروشنده، و شرایط کسر از اقساط در صورت تخلف پیش فروشنده باید درج شود. < وستار>نکته حقوقی: تعیین دقیق زمان بندی و مبالغ پرداخت، برای جلوگیری از هرگونه ابهام و اختلافات مالی آتی بسیار مهم است. تجربه نشان می دهد که بسیاری از < وستار>مشکلات پیش فروش آپارتمان< /وستار> از همین ابهامات مالی نشأت می گیرد.
ماده ۶: زمان تکمیل و تحویل ملک
در این ماده، تاریخ دقیق تکمیل و تحویل ملک مشخص می شود. همچنین، تعریف دقیق «تکمیل» از نظر عرف و قانون، وجه التزام روزانه برای تأخیر در تحویل از سوی پیش فروشنده و حق پیش خریدار برای اقدام به تکمیل (در صورت تأخیر فروشنده) و کسر هزینه آن از اقساط، باید به صراحت بیان شود. < وستار>نکته حقوقی: تعیین < وستار>ضمانت اجرای قوی برای تحویل به موقع< /وستار> (مانند < وستار>وجه التزام در قرارداد پیش فروش< /وستار> بالا) به پیش خریدار اطمینان می دهد که پیش فروشنده به تعهد خود پایبند خواهد بود و از < وستار>فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان< /وستار> ناشی از تأخیر جلوگیری می کند.
ماده ۷: سایر الزامات و تعهدات فروشنده و شرایط خاص قرارداد
این ماده شامل مجموعه ای از تعهدات و شرایط خاص است که باید به دقت بررسی شوند:
-
مسئولیت فروشنده در قبال عیوب بنا: شامل بیمه نامه مسئولیت برای پوشش خسارات ناشی از عیوب ساخت.
-
تعهدات مربوط به هزینه های دولتی و قانونی: مالیات نقل و انتقال، عوارض، حق الثبت، حق التحریر، هزینه های پایان کار و تفکیک سند، تماماً به عهده پیش فروشنده است.
-
شرایط کسری یا اضافه متراژ: نحوه برخورد با تفاوت مساحت واقعی و مساحت تقریبی (مثلاً تا ۵ درصد بدون حق فسخ، بیش از ۵ درصد حق فسخ برای خریدار، کمتر از ۹۵ درصد حق فسخ یا مطالبه خسارت).
-
فک رهن از ملک: در صورتی که عرصه ملک در رهن بانک باشد، پیش فروشنده باید متعهد به فک رهن در زمان مشخصی شود و < وستار>ضمانت اجرای< /وستار> برای عدم انجام این تعهد تعیین شود.
-
شرایط استفاده از تسهیلات بانکی: نحوه اعمال تسهیلات بانکی در پرداخت ثمن معامله.
-
حق پیگیری پیشرفت پروژه: پیش خریدار باید حق داشته باشد که از طریق مهندس ناظر یا نماینده خود، پیشرفت فیزیکی پروژه را پیگیری کند.
-
نحوه انتقال سند رسمی قطعی: باید مکانیزمی پیش بینی شود که در صورت عدم اقدام فروشنده، پیش خریدار بتواند از طریق دفترخانه به انتقال سند رسمی اقدام کند.
-
غیرقابل توقیف بودن عرصه و اعیان: بر اساس ماده ۱۵ < وستار>قانون پیش فروش ساختمان< /وستار>، عرصه و اعیان مورد پیش فروش قبل از انتقال رسمی قطعی، قابل توقیف به نفع فروشنده یا طلبکاران او نیست.
-
امکان واگذاری حقوق و تعهدات: در صورت نیاز، شرایط < وستار>واگذاری قرارداد پیش فروش آپارتمان< /وستار> توسط پیش خریدار یا پیش فروشنده (معمولاً با رضایت طرف مقابل) باید مشخص شود.
ماده ۸: تضمین ها
در این ماده، به معرفی چک ها یا سفته های تضمینی برای انجام تعهدات طرفین و شرایط استرداد آن ها پرداخته می شود. < وستار>نکته حقوقی: اهمیت اخذ تضمین های کافی برای اجرای تعهدات، به ویژه از سوی پیش فروشنده، نباید نادیده گرفته شود. این تضمین ها در صورت عدم ایفای تعهدات، پشتوانه مالی برای مطالبه خسارت توسط پیش خریدار خواهند بود.
ماده ۹: حل و فصل اختلافات
این بخش به تعیین مرجع حل اختلاف در صورت بروز نزاع می پردازد. انتخاب میان داوری (با ذکر مشخصات و نحوه انتخاب داوران) یا مراجع قضایی، باید به دقت صورت گیرد. < وستار>نکته حقوقی: داوری معمولاً فرآیند سریع تر و تخصصی تری نسبت به مراجع قضایی دارد، اما انتخاب داور متخصص و بی طرف از اهمیت بالایی برخوردار است. تجربه نشان داده است که داوری می تواند به < وستار>حل و فصل سریع تر مشکلات پیش فروش آپارتمان< /وستار> کمک کند.
ماده ۱۰: تعداد نسخ و ضمائم
در نهایت، تعداد نسخ قرارداد و مشخص کردن کلیه مدارک پیوست (مانند تصاویر پروانه ساخت، شناسنامه فنی، بیمه نامه) در این ماده ذکر می شود. این دقت در جزئیات، شفافیت و نظم را در فرآیند قرارداد افزایش می دهد.
نکات کلیدی و هشدارهای حقوقی حیاتی در پیش خرید و پیش فروش آپارتمان
ورود به دنیای پیش خرید و پیش فروش آپارتمان، با فرصت های بی شماری همراه است، اما همچون هر سفر هیجان انگیزی، نیازمند آمادگی و آگاهی از مسیر پیش رو است. تجربه نشان داده است که رعایت نکات کلیدی و توجه به هشدارهای حقوقی، می تواند مسیر این معامله را هموار و شیرین سازد و از بروز < وستار>مشکلات پیش فروش آپارتمان< /وستار> جلوگیری کند. یک پیش خریدار آگاه یا پیش فروشنده مسئولیت پذیر، همواره این موارد را در نظر می گیرد:
-
همواره با وکیل متخصص در زمینه املاک و قراردادها مشاوره کنید: هرگز بدون < وستار>مشاوره حقوقی پیش فروش< /وستار> با یک وکیل خبره، وارد معامله پیش فروش نشوید. جزئیات حقوقی این قراردادها پیچیده است و یک وکیل می تواند تمامی بندها را به نفع شما بررسی و تنظیم کند و از < وستار>حقوق پیش خریدار در پیش فروش< /وستار> یا < وستار>حقوق پیش فروشنده در پیش فروش< /وستار> به بهترین شکل محافظت نماید. مشاوره تخصصی، سرمایه گذاری برای آینده ای امن است.
-
قبل از هرگونه پرداخت، وضعیت ثبتی ملک را کاملاً استعلام کنید: پیش از امضای قرارداد و پرداخت هر وجهی، از طریق اداره ثبت اسناد و املاک، وضعیت ثبتی زمین را به دقت استعلام بگیرید. اطمینان حاصل کنید که ملک در رهن، بازداشت یا توقیف نباشد و هیچ گونه معارض یا ادعایی بر روی آن وجود نداشته باشد. این قدم، از بزرگترین ریسک ها جلوگیری می کند.
-
پروانه ساخت و شناسنامه فنی را به دقت مطالعه کنید: پروانه ساخت کل ساختمان و شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد، اطلاعات حیاتی راجع به مشخصات، کاربری و مجوزهای قانونی پروژه را در خود دارند. تطابق این اسناد با توضیحات پیش فروشنده و انتظارات شما، بسیار مهم است. هرگونه ابهام در این زمینه، باید قبل از عقد قرارداد برطرف شود.
-
به جزئیات و کیفیت مصالح قید شده در قرارداد توجه ویژه داشته باشید: < وستار>مفاد قرارداد پیش فروش آپارتمان< /وستار> باید شامل جزئی ترین اطلاعات مربوط به مصالح و تجهیزات مورد استفاده باشد. از نوع کفپوش و کابینت گرفته تا سیستم های گرمایش و سرمایش و شیرآلات. ابهام در این بخش می تواند به اختلاف در زمان تحویل منجر شود و کیفیت زندگی آینده شما را تحت تأثیر قرار دهد. همانطور که در ماده ۳ < وستار>نمونه مبایعه نامه پیش فروش آپارتمان< /وستar> ذکر شد، هرچه جزئیات بیشتر باشد، بهتر است.
-
ضمانت اجراهای قوی (وجه التزام) برای تمامی تعهدات و زمان بندی ها تعیین کنید: قرارداد شما باید شامل بندهای < وستار>وجه التزام< /وستار> قوی و مشخص برای تمامی تعهدات (مانند تأخیر در تحویل، تأخیر در تنظیم سند، عدم رعایت کیفیت مصالح) باشد. این ضمانت اجراها، پیش فروشنده را به انجام به موقع و صحیح تعهدات خود ترغیب می کنند و در صورت تخلف، خسارت وارده به پیش خریدار را جبران می کنند. این بخش در ماده ۵ و ۶ < وستار>نمونه مبایعه نامه پیش فروش آپارتمان< /وستار> مورد تأکید قرار گرفته است.
-
توانایی مالی و سوابق پیش فروشنده را بررسی کنید: تحقیق در مورد سوابق کاری و توانایی مالی پیش فروشنده یا سازنده، قدمی اساسی است. بررسی پروژه های قبلی، اعتبار شرکت سازنده و حتی وضعیت مالی آن، می تواند اطلاعات ارزشمندی درباره پایبندی آن ها به تعهداتشان به شما بدهد. تجربه یک سازنده معتبر، می تواند از بروز < وستار>مشکلات پیش فروش آپارتمان< /وستار> جلوگیری کند.
-
از پرداخت خارج از چارچوب قرارداد و بدون رسید رسمی خودداری کنید: تمامی پرداخت ها باید دقیقاً مطابق با جدول زمان بندی و مبالغ مندرج در < وستار>قرارداد پیش فروش آپارتمان< /وستar> انجام شود. هرگز وجهی را بدون دریافت رسید رسمی و معتبر پرداخت نکنید. پرداخت های خارج از چارچوب قرارداد، می تواند حقوق شما را در آینده تضعیف کند و اثبات آن در مراجع قانونی دشوار باشد.
رعایت این نکات، نه تنها امنیت خاطر بیشتری را برای شما به ارمغان می آورد، بلکه به شما کمک می کند تا با دیدی باز و مطمئن، وارد < وستار>تجربه پیش خرید آپارتمان< /وستار> شوید و از سرمایه گذاری خود نهایت بهره را ببرید.
نمونه مبایعه نامه پیش فروش آپارتمان (متن کامل و قابل ویرایش)
این نمونه مبایعه نامه پیش فروش آپارتمان، به عنوان یک راهنمای جامع و استاندارد طراحی شده است تا طرفین قرارداد با آگاهی کامل از تمامی بندها و تعهدات، اقدام به تنظیم قرارداد نمایند. دقت در پر کردن دقیق اطلاعات و شخصی سازی آن بر اساس شرایط خاص هر معامله، از اهمیت ویژه ای برخوردار است. توصیه اکید می شود که پیش از امضا و نهایی کردن قرارداد، با یک وکیل متخصص مشورت شود تا از تطابق آن با نیازها و شرایط حقوقی خاص شما اطمینان حاصل شود. این < وستار>نمونه مبایعه نامه پیش فروش آپارتمان< /وستار>، چارچوبی برای یک معامله امن و شفاف را فراهم می آورد.
< وستار>قرارداد پیش فروش آپارتمان< /وستار>
این قرارداد در تاریخ ………………. و در 10 ماده و ………………. تبصره بین طرفین ذیل الذکر منعقد گردید.
ماده ۱: طرفین قرارداد
-
پیش فروشنده:
-
نام و نام خانوادگی: …………………………………
-
فرزند: …………………………………
-
شماره شناسنامه: …………………………………
-
صادره از: …………………………………
-
کد ملی: …………………………………
-
متولد: …………………………………
-
نشانی: ……………………………………………………………………………………………………………………..
-
تلفن: …………………………………
-
وضعیت نمایندگی (در صورت وجود): با وکالت / قیومیت / ولایت / وصایت ………………………………… فرزند ………………………………… به شماره شناسنامه ………………………………… متولد ………………………………… به موجب ………………………………… (مسئولیت وکیل و اصیل در انجام تعهدات قراردادی از نوع تضامنی است).
-
-
پیش خریدار:
-
نام و نام خانوادگی: …………………………………
-
فرزند: …………………………………
-
شماره شناسنامه: …………………………………
-
صادره از: …………………………………
-
کد ملی: …………………………………
-
متولد: …………………………………
-
نشانی: ……………………………………………………………………………………………………………………..
-
تلفن: …………………………………
-
وضعیت نمایندگی (در صورت وجود): با وکالت / قیومیت / ولایت / وصایت ………………………………… فرزند ………………………………… به شماره شناسنامه ………………………………… متولد ………………………………… به موجب …………………………………
-
ماده ۲: موضوع قرارداد
پیش فروش ششدانگ یک دستگاه آپارتمان با کاربری: (مسکونی / اداری / تجاری) به مساحت تقریبی ………………………………… متر مربع در طبقه ………………………………… (سمت شرقی / غربی / جنوبی / شمالی) واحد شماره ………………………………… در حال ساخت توسط پیش فروشنده در ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت ………………………………… متر مربع ملکی و دارای پلاک ثبتی ………………………………… فرعی از ………………………………… اصلی به نشانی: …………………………………………………………………………………………………………………….. و دارای پروانه ساخت کل ساختمان به شماره ………………………………… مورخ ………………………………… صادره از شهرداری منطقه ………………………………… شهر …………………………………
به انضمام کلیه حقوق آتی پیش فروشنده ناشی از یک رشته برق اختصاصی، قدرالسهم از آب و برق و گاز مشترک و یک جریان تلفن ثابت که باید در زمان تکمیل و تحویل مورد پیش فروش از جانب پیش فروشنده در آن نصب و مورد بهره برداری قرار گیرد. به علاوه، مورد پیش فروش دارای یک / ………………………………… واحد پارکینگ اختصاصی به مساحت ………………………………… متر مربع در طبقه (پیلوت / زیرزمین اول / زیرزمین دوم) و دارای یک / ………………………………… واحد انباری اختصاصی به مساحت ………………………………… متر مربع در طبقه (پیلوت / زیرزمین اول / زیرزمین دوم) می باشد. مورد پیش فروش با قدرالسهم از عرصه کل و از سایر قسمت های مشاعی و مشترک طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن است.
ماده ۳: مشخصات آپارتمان مورد پیش فروش
آپارتمان پیش فروش شده دارای مشخصات زیر است (تکمیل موارد با جزئیات کامل):
-
علاوه بر یک هال (تی وی روم) دارای سالن پذیرایی و سالن غذاخوری و تعداد ………………………………… اتاق خواب.
-
آشپزخانه با کابینت از نوع …………………………………، هود به عرض و طول …………….. × ……………..، سینک ظرفشویی دو لگنه از نوع ………………………………… و گاز توکار از مارک ………………………………… .
-
تعداد ………………………………… سرویس بهداشتی و دستشویی، کاشی کاری تا سقف با استفاده از کاشی ………………………………… و توالت ایرانی و فرنگی از نوع چینی …………………………………، با حمام با دوش / وان که تمامی شیرآلات از نوع ………………………………… (ایرانی/خارجی) ساخت کشور ………………………………… از نوع درجه یک.
-
تعداد ………………………………… دستگاه کولر گازی/آبی ………………………………… هزار (سلولزی / پوشال دار).
-
فیوز مرکزی برق و تمام کلید و پریزهای منصوبه و دیجیتال و کلیدها و پریزهای درجه یک ساخت ایران از کارخانه ………………………………… .
-
کمد لباس به اندازه …………….. × …………….. × …………….. در همه اتاق خواب ها.
-
درب های داخلی از چوب از نوع ………………………………… و لولاهای درجه یک.
-
درب ورود به آپارتمان تک لنگه / دو لنگه از چوب ………………………………… با دستگیره و قفل ایرانی ساخت کارخانه ………………………………… و قفل شب بند و نرده فلزی به ضخامت ………………………………… سانتی متر (تاشو / کرکره ای) با قفل و کلید مربوطه درجه یک.
-
رنگ آمیزی آپارتمان با آستری و رویه پلاستیکی / روغنی از نوع رنگ ………………………………… ساخت کارخانه ………………………………… .
-
سیم کشی داخلی برق و تلفن و آنتن های رادیو و تلویزیون و کانال های کولر در سالن پذیرایی، سالن غذاخوری، هال (تی وی روم)، اتاق های خواب، آشپزخانه و سرویس ها.
-
رادیاتورهای ………………………………… پره شوفاژ در سالن پذیرایی و سالن غذاخوری و به تعداد ………………………………… و در هال و اتاق های خواب از نوع رادیاتورهای ساخت کارخانه ………………………………… .
-
پوشش کف سالن ها سنگ/سرامیک یا پارکت مرغوب از نوع ………………………………… .
-
پوشش کف اتاق های خواب ………………………………… .
-
قرنیز دور اتاق ها در اتاق خواب ها و در سالن سنگ ………………………………… .
-
پوشش کف راهروها ………………………………… .
-
پنجره های دوجداره ساخت کارخانه ………………………………… .
-
پوشش کف پارکینگ و انباری ………………………………… .
-
آیفون تصویری از نوع ………………………………… ساخته شرکت ………………………………… .
-
سایر موارد: …………………………………
ماده ۴: مشخصات فنی و معماری کل ساختمان
مشخصات فنی و معماری ساختمانی که مورد پیش فروش در آن در حال ساخت است، عبارتند از:
-
کاربری زمین پلاک ثبتی مرقوم ………………………………… و مساحت کل عرصه ………………………………… متر مربع.
-
زیربنای کل ساختمان با عنایت به پروانه ساخت شماره فوق که تصویر آن از سوی پیش فروشنده مطابقت آن با اصل پروانه گواهی گردیده و ضمیمه این سند و جزء لاینفک آن است، به مقدار ………………………………… متر مربع.
-
تعداد طبقات ساختمان به تعداد ………………………………… طبقه و هر طبقه به تعداد ………………………………… واحد آپارتمان / مسکونی / اداری / تجاری و کل واحدهای مسکونی ………………………………… / تعداد ………………………………… واحد اداری و تعداد ………………………………… واحد تجاری.
-
نوع مصالح مصرفی ساختمان از هر حیث به شرح تعداد ………………………………… برگ صورت و فهرست ضمیمه امضاء شده از جانب طرفین که جزء لاینفک این سند است.
-
شناسنامه فنی هر واحد به شرح برگ ضمیمه امضاء شده طرفین که از ارکان این سند و جزء لاینفک آن است.
-
نمای بیرونی ساختمان عبارت است از: ………………………………… .
-
سیستم گرمایش و سرمایش ساختمان و آپارتمان مورد پیش فروش عبارت است از: ………………………………… .
-
درب پارکینگ و ساختمان از جنس ………………………………… با ریموت کنترل برقی.
-
تعداد ………………………………… خط آسانسور با تمام لوازم آن از شرکت ………………………………… .
-
پیش فروشنده مکلف است برای آپارتمان موصوف برق مستقل، آب لوله کشی، انشعاب گاز (در صورتی که تا موقع تنظیم سند رسمی به منطقه گاز داده شود)، تاسیسات کامل شوفاژ (دیگ و مشعل و موتورخانه و غیره) تهیه نماید و هزینه جمیع این موارد در قیمت محاسبه شده است.
-
شناسنامه فنی مورد پیش فروش جزئی از شناسنامه فنی ساختمان پیش قید شده به علاوه موارد مشروحه در این سند رسمی باید باشد.
ماده ۵: ثمن معامله و نحوه پرداخت
-
ثمن معامله بابت هر متر مربع مفید بنا پس از تکمیل به شرح و با مشخصاتی که در این قرارداد آورده شده، عبارت است از ………………………………… ریال معادل ………………………………… تومان می باشد که پس از تعیین مساحت دقیق، مبلغ کل ثمن تعیین خواهد شد.
-
مبلغ ………………………………… ریال معادل ………………………………… تومان از ثمن معامله به شرح (نقداً / طی چک شماره ………………………………… عهده بانک ………………………………… مورخ …………………………………) از طرف پیش خریدار به پیش فروشنده پرداخت شد. پیش فروشنده با امضای قرارداد اقرار به دریافت مبلغ مذکور می نماید.
-
مبلغ ………………………………… ریال معادل ………………………………… تومان از ثمن معامله به شرح (نقداً / طی چک شماره ………………………………… عهده بانک ………………………………… مورخ …………………………………) در تاریخ ………………………………… از طرف پیش خریدار به پیش فروشنده پرداخت خواهد شد.
-
مبلغ ………………………………… ریال معادل ………………………………… تومان از ثمن معامله همزمان با تحویل واحد با مشخصات توافق شده در قرارداد به پیش فروشنده پرداخت می گردد.
-
مبلغ ………………………………… ریال معادل ………………………………… تومان از ثمن معامله همزمان با تنظیم سند تفکیکی آپارتمان به نام پیش خریدار، به پیش فروشنده پرداخت می گردد.
تبصره ۱: در صورتی که پیش خریدار در تاریخ مقرر شده نسبت به پرداخت اقساط ثمن قرارداد اقدام ننماید، مراتب به موجب اظهارنامه به پیش خریدار اعلام می گردد. در صورتی که ظرف ۷ روز پس از تاریخ ارسال اظهارنامه، اقساط معوقه پرداخت نگردید، پیش فروشنده حق فسخ قرارداد را خواهد داشت. در صورت فسخ قرارداد از سوی پیش فروشنده، تمام ثمن قراردادی ظرف ۱۰ روز از تاریخ فسخ با کسر ۱۰ درصد از باب < وستار>وجه التزام< /وستار> به پیش خریدار عودت می گردد. عدم پرداخت وجه دریافتی به شرح فوق، مستلزم پرداخت خسارت تأخیر تأدیه می باشد.
تبصره ۲: در صورتی که پیش خریدار به تعهدات خود در خصوص پرداخت ثمن قرارداد در تاریخ های مشخص شده اقدام ننماید، پس از ارسال اظهارنامه از سوی پیش فروشنده، می بایست مبلغ ………………………………… ریال به صورت روزانه از باب < وستار>وجه التزام< /وستار> به پیش فروشنده پرداخت نماید. لازم به ذکر است مبلغ وجه التزام با خسارت تأخیر تأدیه قابل جمع نمی باشد. در صورت فسخ قرارداد از سوی پیش فروشنده، از تاریخ فسخ قرارداد، دریافت وجه التزام منتفی می باشد.
ماده ۶: زمان تکمیل و تحویل ملک
-
پیش فروشنده مکلف است در تاریخ ………………………………… ملک را با تمام توابع و ملحقات و منضمات ذکر شده در این قرارداد تکمیل کرده و به موجب صورتجلسه تحویل به پیش خریدار تسلیم کند. < وستار>وجه التزام< /وستار> تأخیر تسلیم روزانه ………………………………… ریال می باشد که در صورت عدم تسلیم به موقع، پیش فروشنده موظف است آن را به پیش خریدار پرداخت کند.
-
منظور از تکمیل آن است که آپارتمان مورد معامله از نظر ظاهری و از لحاظ تجهیزات و لوله کشی و سیم کشی، آب و برق و وسایل گرمایش و سرمایش و نقاشی و نظافت نهایی کاملاً قابل استفاده بوده و قسمت های مشاعی نیز در شرایطی باشد که عرفاً استفاده از آپارتمان عملی باشد. تعریف تکمیل، انباری و پارکینگ را هم شامل می شود.
-
در صورتی که آپارتمان موصوف در موعد مقرر تکمیل نشده باشد، پیش خریدار می تواند به حساب پیش فروشنده اقدام به تکمیل نماید و هزینه های انجام شده را از اموال پیش فروشنده تأمین نماید. در این حالت پیش فروشنده حق اعتراض نسبت به قیمت اعلام شده را از خود سلب و ساقط می نماید.
-
پیش فروشنده مکلف است در تاریخ ………………………………… با حضور در دفتر اسناد رسمی شماره ………………………………… نسبت به تنظیم سند تفکیکی آپارتمان به نام پیش خریدار یا قائم مقام قانونی آن اقدام نماید. عدم اقدام مستلزم پرداخت < وستار>وجه التزام< /وستار> به میزان روزانه ………………………………… ریال می باشد.
-
لازم به ذکر است پیش خریدار مجاز خواهد بود که در صورت تأخیر پیش فروشنده در تحویل و تنظیم سند رسمی، نسبت به کسر < وستار>وجه التزام< /وستار> توافق شده از محل اقساط موضوع تحویل و تنظیم سند مندرج در ماده ۵ قرارداد اقدام نماید.
ماده ۷: سایر الزامات و تعهدات فروشنده و شرایط خاص قرارداد
-
پیش فروشنده در قبال خسارات ناشی از عیب بنا و ساختمان و علی الخصوص ناشی از عیب بنای آپارتمان و ضمائم مورد پیش فروش و تجهیزات ساختمان و مورد پیش فروش و همچنین خسارات ناشی از عدم رعایت ضوابط قانونی، در برابر پیش خریدار و اشخاص ثالث مسئول است و باید مسئولیت خود را از این جهات و با هزینه خود نزد یکی از شرکت های بیمه ایرانی به نفع پیش خریدار یا قائم مقام پیش خریدار بیمه نماید.
-
در صورت بروز خسارات مرقوم چنانچه میزان خسارات وارده بیش از مبلغی باشد که از طریق شرکت بیمه پرداخت می شود، پیش فروشنده ضامن پرداخت مابه التفاوت خسارت وارده خواهد بود.
-
تعهدات پیش فروشنده که به مرجع صادرکننده پروانه ساختمان از قبیل آماده سازی و انجام فضاهای عمومی و خدماتی و بهداشتی و نظایر آن با پرداخت حقوق دولتی و عمومی و نظارت آن دارد، کماکان به عهده و با هزینه پیش فروشنده خواهد بود که از این بابت هیچ گونه وجهی را پیش خریدار نباید بپردازد.
-
چنانچه مساحت آپارتمان و پارکینگ مورد پیش فروش بر اساس صورت مجلس تفکیکی بیشتر از مقدار مشخص شده در بالا باشد، مابه التفاوت بر مبنای نرخ مندرج در ماده ۵ این سند رسمی مورد محاسبه قرار خواهد گرفت. لیکن در صورتی که مساحت مزبور مورد پیش فروش تا پنج درصد (۵%) افزون بر زیربنای هر بخش از مورد پیش فروش باشد، هیچ یک از طرفین حق فسخ این سند را ندارند و در صورتی که بیش از پنج درصد (۵%) باشد صرفاً و فقط پیش خریدار یا قائم مقام پیش خریدار حق < وستار>فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان< /وستار> را دارد.
-
چنانچه مساحت آپارتمان و بخش های منضم به آن (پارکینگ اختصاصی) کمتر از نود و پنج درصد (۹۵%) مورد پیش فروش باشد، پیش خریدار یا قائم مقام پیش خریدار حق فسخ این قرارداد را دارد یا می تواند از حق فسخ خود صرف نظر کرده و خسارت وارده را بر پایه قیمت روز بنا و بر اساس نظر کارشناسی توسط یک نفر کارشناس رسمی دادگستری به انتخاب کانون کارشناسان رسمی دادگستری از پیش فروشنده یا قائم مقام پیش فروشنده مطالبه و وصول کند. لازم به ذکر است در صورتی که کسری متراژ کمتر از ۵ درصد یا به میزان ۵ درصد باشد، در این حالت نیز پیش فروشنده می بایست بر پایه قیمت روز بنا و بر اساس نظر کارشناسی توسط یک نفر کارشناس رسمی دادگستری به انتخاب کانون کارشناسان رسمی دادگستری خسارات پیش خریدار یا قائم مقام او را جبران نماید.
-
در کلیه مواردی که پیش خریدار به دلیل تخلف پیش فروشنده از حق فسخ استفاده و آن را اعمال می نماید، پیش فروشنده باید خسارات وارده را بر مبنای قیمت روز مورد معامله و بر اساس میزان ثمن پرداخت شده به پیش خریدار پرداخت نماید. حق فسخ بیان شده در قرارداد فوریت نداشته و درخواست انجام تعهدات از سوی پیش خریدار مسقط حق فسخ نمی باشد.
-
حقوق دولتی و هزینه ها از قبیل مالیات نقل و انتقال، عوارض نوسازی، پسماند، خدمات، مشاغل و آموزش و پرورش و نصف خرج محضر اعم از حق الثبت، حق التحریر، بهای اوراق مصرفی، کل هزینه های مربوط به اخذ پایان کار و اخذ صورت مجلس تفکیکی، استعلامیه ها تا مرحله صدور سند به نام پیش خریدار، به عهده پیش فروشنده است.
-
چنانچه حقوق دولتی و هزینه هایی که طبق مقررات با عنایت به شرح بالا بر عهده پیش فروشنده بوده و توسط پیش خریدار پرداخت شده باشد، پیش خریدار می تواند با ارائه قبض پرداختی نسبت به مطالبه آن از پیش فروشنده اقدام نماید. لازم به ذکر است در صورتی که پیش خریدار بابت ثمن قرارداد به پیش فروشنده بدهکار باشد، پیش خریدار مجاز به کسر بدهی پیش فروشنده از محل بدهکاری می باشد.
-
با توجه به اینکه عرصه ملک در زمان خرید در رهن بانک ………………………………… می باشد، پیش فروشنده متعهد می گردد تا مورخ ………………………………… نسبت به فک رهن از ملک و آزادسازی سند اقدام نماید. در صورت عدم اقدام در تاریخ مشخص شده، پیش خریدار اختیار < وستار>فسخ قرارداد< /وستار> و مطالبه قیمت روز واحد پیش خریداری شده را از باب < وستار>وجه التزام< /وستار> خواهد داشت. در صورتی که به واسطه اقدام بانک جهت وصول مطالبات خود خسارتی اعم از کلی و جزئی به پیش خریدار وارد گردد، پیش فروشنده متعهد و مکلف به پرداخت قیمت روز آپارتمان بعلاوه ۳۰ درصد بالاسری به پیش خریدار از باب وجه التزام می باشد.
ماده ۸: تضمین ها
-
یک فقره چک به مبلغ ………………………………… ریال به تاریخ ………………………………… از بابت تضمین فک رهن تحویل پیش خریدار گردید. پیش خریدار متعهد می گردد پس از فک رهن نسبت به عودت چک به پیش فروشنده اقدام نماید.
-
یک فقره چک به مبلغ ………………………………… ریال به تاریخ ………………………………… از بابت تضمین تعهدات پیش فروشنده در خصوص تحویل، تنظیم سند و متریال استفاده شده تحویل پیش خریدار گردید. پس از انجام تعهدات از سوی پیش فروشنده و در صورت عدم وجود دین، چک مذکور به پیش فروشنده تحویل می گردد.
تبصره ۳: در صورتی که میزان < وستار>وجه التزام< /وستار> و خسارات وارده از مبلغ چک ها بیشتر باشد، ذمه پیش فروشنده همچنان مشغول و متعهد به پرداخت الباقی دین می باشد.
ماده ۹: حل و فصل اختلافات
در صورت وقوع اختلاف فی مابین طرفین قرارداد، مراجع قضایی در خصوص تمامی تعهدات قراردادی صالح به رسیدگی می باشند.
ماده ۱۰: تعداد نسخ و ضمائم
این قرارداد در تاریخ ………………………………… و در ………………………………… نسخه متحدالمتن و الاعتبار در شهر ………………………………… تنظیم و ثبت و امضا و تکمیل شده که هر ………………………………… نسخه دارای اعتبار یکسان و لازم الاجرا است.
سایر مستندات:
-
تصاویر پروانه ساخت کل ساختمان به شماره مزبور و شناسنامه فنی مستقل هر واحد …………………………………
-
بیمه نامه مربوط به شماره ………………………………… مورخ ………………………………… صادره از شرکت …………………………………
-
تصویر تأییدیه مورخ ………………………………… مهندس ناظر ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان.
-
پاسخ استعلامیه …………………………………
تاریخ: (روز، ماه، سال به حروف) …………………………………
محل امضاء و اثر انگشت پیش فروشنده: …………………………………
محل امضاء و اثر انگشت پیش خریدار: …………………………………
نتیجه گیری
سفر در مسیر < وستار>پیش خرید آپارتمان< /وستار> یا پیش فروش آن، می تواند تجربه ای سرشار از امید و سودآوری باشد، مشروط بر آنکه با دقت، دانش و آگاهی کافی قدم در این راه نهاده شود. همانطور که در این مقاله به تفصیل شرح داده شد، نقش یک < وستار>نمونه مبایعه نامه پیش فروش آپارتمان< /وستار> جامع و قانونی، در تضمین منافع هر دو طرف، غیرقابل انکار است. این سند، نه تنها چارچوبی برای تعهدات و حقوق ایجاد می کند، بلکه به عنوان سپری در برابر < وستار>مشکلات پیش فروش آپارتمان< /وستar> و اختلافات احتمالی عمل می کند.
یک پیش خریدار دانا، قبل از هر اقدامی، < وستار>مدارک لازم برای پیش فروش آپارتمان< /وستار> را به دقت بررسی می کند، وضعیت ثبتی ملک را استعلام می گیرد و از اعتبار و سابقه پیش فروشنده اطمینان حاصل می کند. از سوی دیگر، یک پیش فروشنده مسئولیت پذیر، تمامی جزئیات فنی و حقوقی را در < وستار>مفاد قرارداد پیش فروش آپارتمان< /وستار> به وضوح قید کرده و < وستار>ضمانت اجراهای< /وستار> لازم را برای انجام تعهدات خود می پذیرد. در نهایت، < وستار>مشاوره حقوقی پیش فروش< /وستar> با وکلای متخصص در حوزه املاک، نه تنها یک توصیه، بلکه یک ضرورت است تا اطمینان حاصل شود که تمامی جنبه های قانونی معامله به درستی پوشش داده شده اند و تجربه پیش فروش یا پیش خرید، به یک خاطره خوش و سرمایه گذاری موفق تبدیل شود.