شکایت از ساخت و ساز همسایه چگونه است؟

گسترش زندگی آپارتمان نشینی باعث بروز مشکلاتی برای شهروندان شده است و در طی چند سال اخیر به وفور شاهد بروز اختلاف بین همسایگان یک مجتمع یا ساختمان‌های اطراف بوده‌ایم.همسایه‌ای که بنا به دلایل مختلف ایجاد مزاحمت می‌نماید، می‌بایست از طریق مراجع ذی صلاح مشکل به وجود آمده را حل و فصل نمود.یکی از روش‌هایی که می‌تواند سبب مزاحمت و آزردگی خاطر ساکنین یک ساختمان و حتی افرادی که در یک محل مشخصی زندگی می‌کنند، بحث ساخت و ساز است.

امروزه در بسیاری از مناطق شهر شاهد ساخت و سازهای اماکن مسکونی و یا تجاری هستیم که البته اینگونه ساخت و سازها با اخذ مجوز از مراجع قانونی انجام می‌شوند.این که افرادی بدون کسب مجوز رسمی اقدام به ساخت و ساز می‌نمایند، تحت پیگیری قضایی قرار گرفته و مطابق قانون با آن‌ها رفتار خواهد شد برای مطالعه مطالب بیشتر میتوانید به سایت vakilazma مراجعه کنید.

طبیعتا ساخت و ساز ساختمان در یک محله می‌تواند برای ساکنین به شیوه‌های مختلف مزاحمت ایجاد کند و سرو صداهایی که به وجود می‌آید، برای مردم خوشایند نیست.حال فرض کنید که ساخت و ساز در مجاور یکی از ساختمان‌ها انجام شود که در این صورت ساختمان مربوطه نسبت به سایر آپارتمان‌ها بیشتر در معرض سرو صدا و مواردی از این قبیل هستند.

ساخت و ساز باید در ساعت مشخصی شروع و پایان یابد و فعالیت کار ساختمانی در خارج از ساعات تعیین شده موجبات برهم زدن آرامش ساکنین آن محل را به وجود می‌آورد.البته این موضوع چندان در بین سازندگان ساختمان مورد توجه قرار نمی‌گیرد و به طور معمول ساخت و ساز در ساعات غیر قانونی نیز انجام شده و در نهایت موجب نارضایتی شهروندان نیز می‌شود.

شکایت از ساخت و ساز همسایه زمانی مطرح می‌شود که ملک در حال ساخت برای ساختمان مجاور سرو صدا ایجاد کرده و حتی سد معبر نیز کند. در هر صورت قانون این حق را به شهروندان داده است تا بتوانند تخلفات ساخت و ساز همسایه را از طریق مراجع ذی صلاح پیگیری کنند.از آن جهت که ساخت و ساز پروسه‌ای نسبتا طولانی است و حداقل یک الی دو سال زمان می‌برد که یک ساختمان ساخته شود و به نوعی مراحل ساخت آن به طور کامل انجام شود، باید مقررات وضع شده در زمان ساخت سازه از سوی سازندگان اعمال گردد.

در بررسی شکایات در این زمینه می‌توان به این موضوع پی برد که ایجاد سرو صدا بیشترین عامل شکایت از ساخت و ساز همسایه به شمار می‌رود و عوامل دیگری نیز مانند نقض حقوق شهروندی، پرتاب اشیا در ارتفاع بالایی از ساختمان در این زمینه دخیل هستند.در ارتباط با این موضوع که اگر قصد شکایت از ساختمان مجاور که در حال ساخت و ساز است را داشته باشیم چگونه می‌توان اقدام نمود؟ در واقع نحوه شکایت از ساخت و ساز همسایه چگونه است؟ برای یافتن پاسخ این سوالات و اطلاعات دیگر در ادامه مطلب با ما همراه باشید.

درباره شکایت از ساخت و ساز همسایه

روند ساخت و ساز طبیعتا بدون مشکل انجام نمی‌شود و همراه با سر و صدا فراوان برای ساختمان‌های مجاور است. ساختمان مجاور و یا همسایه‌ای که در حال ساخت می‌باشد، باید در وهله اول به این مسئله توجه کند که موجبات سلب آرامش سایر افراد را فراهم ننماید.

این که سازه‌ای بدون رعایت اصول و ضوابط تعیین شده ساخته شود، می‌تواند منجر به نقض حقوق شهروندی شود. منظور از حقوق شهروندی در این زمینه آن است که روند ساخت و ساز در ساعاتی غیر مجاز انجام شود و راحتی سایر همسایگان نیز از بین می‌رود.هیچ یک از همسایگان از این که ساختمانی در مجاور آن‌ها در حال ساخت است، به جهت ایجاد سرو صدا و مزاحمت‌هایی از این قبیل، رضایت کافی ندارد اما چاره‌ای جز این که برای مدت مشخص در انتظار باشند تا فرآیند ساخت ساز به اتمام برسد.

همسایه‌ای که در زمان ساخت و ساز توجهی به مقررات وضع شده نمی‌کند، در نهایت باعث می‌شود تا علیه آن شکایت شود.در صورتی که ساختمان مجاور در حال ساخت باشد و تخلفاتی را انجام دهد، در وهله اول بهتر است که به او تذکر داده شود تا از انجام تخلف صورت گرفته خودداری نماید.

در صورتی که حتی با اخطاری که به او داده شده است، همچنان به رفتار غیر قانونی در زمان ساخت ادامه دهد، نهایتا باید این موضوع را از طریق مراجع قانونی پیگیری نمود.اصولا شکایات از ساخت و ساز همسایه در مراجع قضایی رسیدگی نمی‌شود؛ مگر آن که شکایت مطرح شده زمینه حقوقی داشته باشد تا موجبات طرح شکایت در مراجع قضایی ذی صلاح از سر گرفته شود.

ساختمانی که در یک کوچه یا خیابان در حال ساخت است، می‌تواند به تمامی املاک آن محل به طریقی آسیب وارد کند اما بیشترین آسیب به ساختمان مجاور می‌تواند وارد گردد.در واقع می‌توان اینگونه بیان کرد که ساختمان‌های مجاور از ساخت و ساز همسایه، بیشترین آسیب را می‌بینند و اگر در این خصوص تخلفی را مشاهده کردند، می‌بایست اقدامات لازم جهت پیگیری موضوع را انجام ندهند.

بسیاری از موارد مرتبط با ساخت و ساز را می‌توان نقض حقوق همسایگان دانست که همسایه می‌تواند نسبت به مشکل ایجاد شکایت کند و پیگیری‌های لازم را انجام دهد.سازندگان ساختمان اگر می‌خواهند که مراحل مربوط به ساخت بدون مشکل خاصی انجام شود، باید از مقررات تدوین شده پیروی کرده و آن را سرلوحه کار خود قرار دهند.

بسیاری از همسایگان نسبت به این موضوع شکایت دارند که عملیات ساخت و ساز در ساعات غیر مشخص و بدون رعایت اصول وضع شده انجام می‌شود و این قضیه آسایش و آن‌ها را از بین می‌برد.در هر صورت این امکان برای شهروندان وجود دارد که مزاحمت‌های ساخت و ساز را به سامانه 1888 و سامانه 137 اطلاع دهند.شکایات ابتدا توسط واحد مربوطه مورد ارزیابی قرار گرفته و تحقیقات لازم صورت گرفته و پس از آن اقدامات قانونی انجام خواهد گرفت.

حقوق قانونی همسایگان در ساخت و ساز

موضوع مهمی که در بحث ساخت و ساز از اهمیت بالایی برخوردار است، رعایت حقوق همسایگان است. متاسفانه برخی از سازندگان به حقوق ساکنین محله در زمان ساخت سازه توجه نمی‌کنند و صرفا در این زمینه به منافع شخصی خود توجه دارند.در واقع می‌توان گفت که در حین ساخت و ساز باید به گونه‌ای عمل نمود که حتی الامکان آسایش عموم مردم از بین نرود اما در اغلب مواقع شاهد آن هستیم که ساخت یک ساختمان با ایجاد مشکلات فراوان انجام شده و همسایگان نسبت به نحوه ساخته شدن سازه ناراضی هستند.

نادیده گرفتن حقوق همسایگان در ساخت و ساز یقینا زمینه نارضایتی افراد را به وجود آورده و حتی در این زمینه ممکن است که فرد شاکی اقدام به شکایت از سازندگان و عوامل دخیل در ساختن سازه نمایند.آن چیزی که باید در زمان ساخت و ساز به آن توجه کرد، بحث ارزیابی مکانی برای جلوگیری از بروز حوادث مختلف است.

ممکن است که زمینی برای ساخت آماده نباشد و یا از استانداردهای کافی در این زمینه برخوردار نبوده و عملیات ساخت در آن انجام شود. طبیعتا این موضوع می‌تواند برای سایر همسایگان بسیار خطرناک باشد و حتی منجر به آسیب زدن جدی به سازه مجاور گردد.حقوقث قانونی همسایگان در ساخت و ساز در قوانینی مانند مقررات ملی ساختمان و ابلاغیه‌های صادره از طرف وزارت راه و شهرسازی مورد بررسی قرار گرفته است.

از جمله مهم‌ترین حقوق همسایگان در این زمینه می‌توان به موارد ذیل اشاره نمود:

• رفتارهایی که از طرف ساختمان مجاور در زمان ساخت منجر به شود، غیر قانونی محسوب می‌شود. در هر حالتی ساخت و ساز برای ساختمان‌های مجاور ایجاد سرو صدا می‌نماید اما سازندگان باید به کارگران خود دستور دهند که روند ساخت را به نحوی انجام دهند که حتی الامکان آلودگی صوتی برای همسایگان به وجود نیاید.
• سازندگان چنین حقی را ندارند که محل عبور همسایگان را متخل کنند و به جهت عملیات مربوط به ساخت، برای رفت و آمد ساکنین محل مشکل ایجاد کنند. برای عبور مصالح ساختمان خصوصا مصالح سنگین بهتر است از جرثقیل و سایر وسایل نقلیه مناسب در این زمینه استفاده کنند.
• ساعت کاری ساخت و ساز باید به گونه‌ای باشد که در زمان استراحت مردم اختلال ایجاد نکند. به طور مثال در بین ساعات دو تا چهار عصر که معمولا زمان استراحت است، نباید کارهای ساخت و سازی که سرو صدا دارند نیز انجام شود. روند ساخت و ساز باید حداکثر تا 9 شب به پایان رسد. استاندارد صدا از ساعت هفت صبح تا ده شب، 55 دسی بل و از ساعت 10 شب تا هفت صبح 45 دسی بل است. بحث رعایت حقوق شهروندی در این زمینه چندان از طرف سازندگان اعمال نمی‌شود و در سطح شهر بسیاری از ساخت و سازها در زمان‌های غیر قانونی انجام می‌شود.
• عبور وسایل نقلیه سنگین جهت حمل مصالح ساختمان در شب مجاز نیست و باید در طول روز در بازه زمانی بین 6 صبح تا 12 ظهر انجام شود.
• ساخت و ساز در مکان هایی که مانع از استفاده سایر همسایگان از نور و منظر طبیعی شود، ممنوع است که این موضوع در حال حاضر در بین سازندگان تقریبا مورد توجه قرار نمی‌گیرد.
• ساخت و ساز باید به نحوی انجام شود که ایمنی ساختمان‌های مجاور را مختل ننماید. عملیات ساخت و ساز ساختمان مجاور باید طبق اصول و استانداردهای تعیین شده انجام شود؛ در غیر این صورت خطراتی را برای همسایه مجاور به وجود آورده و حتی در مواردی امکان تخریب ساختمان به دلیل عملیاتی مانند گودبرداری نادرست و غیره وجود دارد.
• سازنده در جهت ایجاد ایمنی در اطراف ساختمان در حال ساخت مسئول است. در واقع او باید از علائم هشدار دهنده در اطراف ساختمان جهت اطلاع رسانی به ساکنین محله استفاده نماید.

جرایم کیفری چیست؟

جرایم کیفری را معمولا اینطور معنا می‌کنند: جرایم کیفری به مجموعه‌ای از رفتار و اعمالی اطلاق می‌شود که توسط قانون جزایی ایران برچسب جرم به آن‌ها زده شده است. به عبارت خیلی ساده‌تر این اعمال و رفتار از نظر قانون حقوقی جرم انگاری شده‌اند. وکیل کیفری خوب حقوقی که در حوزه رسیدگی به انواع جرایم کیفری فعالیت می‌کند، را وکیل کیفری می‌نامند.